存量竞争日趋激烈，
小体量商业如何出圈突围？
1细分市场切入，经营特色文化主题。
从细分市场切入，经营特定的文化主题，已经成为小体量商业出圈突围的重要途径。例如TX淮海和NOYA青年文化空间都已经是广为人知的典范案例，尤其是坚持“文化先行”的TX淮海，开业以来持续通过高频度的活动，专注经营年轻力。
在一众筹开项目中也有不少这类小体量的主题商业，突破传统商业的模板，尝试更多有趣的内容。在笔者看来，最具出圈潜力的莫过于百联ZX创趣场和INS复兴公园，他们分别切入了年轻人喜好的二次元和电竞市场。
其中，聚焦次元文化的百联ZX创趣场将于今年底揭幕。在二次元文化早已普及并衍生各类消费的今天，专营二次元主题的商业却相当罕见。百联将南京路步行街的华联商厦存量更新，围绕多次元文化产品，聚集相互联动的社群同盟，从商业差异化和互动体验性上都值得期待。
品牌方面，在项目的官方公众号平台，已经公布的入驻品牌有面向成年人的玩具统一品牌万代魂TAMASHII NATIONS STORE中国大陆首店、能够体验哥斯拉等多款知名IP的VR ZONE上海首店等等。
INS复兴公园位于复兴广场大楼，前身就是曾经著名的复兴公园钱柜，如今这个建筑面积近2万平方米的空间，将成为集电竞电音文化、演出秀场、浸入式展览、艺术新零售、先锋生活方式为一体的娱乐综合体平台。
在高楼层，INS复兴公园搭建了容纳近600人的电竞赛馆，将填补市中心专业电竞场馆资源的空白，目前已经成功落地了2022DNF职业联赛。除了电竞赛馆，还将呈现脱口秀舞台、时尚秀场、沉浸艺术展、体验式新零售、音乐派对等体验。除此之外，据媒体报道，将入驻的品牌有笑果文化、得物、PLAY HOUSE、公路商店、M STAND等品牌，呈现多元化的都市年轻娱乐文化。
2精准定位，差异化经营。
大商圈里的小体量商业如何差异化经营？商业体量仅3.1万平方米的LaLa station上海莲花路给出了不错的解题思路。LaLa station上海莲花路位于成熟的闵行南方商圈，周边聚集了百联南方、莲花国际、中庚漫游城等商业项目，作为体量较小的后来者如何脱颖而出呢？
LaLa station上海莲花路作为轨道交通1号线莲花路站的地铁枢纽商业，自有通勤客流优势。为了与周边主打家庭消费的大商场形成错位，LaLa station上海莲花路用小体量来聚焦年轻上班族的消费需求，因此引入了niko and…、Adidas Originals、MLB、另物等年轻向的零售品牌，以及ALDI奥乐齐超市，再加上瑜伽、舞蹈、美发、健身等生活配套和服务业态，联合办公又能提供稳定的日常客流，从而整个小体量购物中心形成了精准又相对完善的业态布局。
拥有前滩太古里和晶耀前滩两大标杆级商业的前滩同样引人关注，商圈内将有新项目前滩L+PLAZA开业。这是陆家嘴集团全新商业产品线L+PLAZA陆家嘴广场的首发项目，将与前滩太古里、在建的前滩L+MALL陆家嘴中心形成前滩商业的“黄金三角区”。
作为大商圈中的小体量筹开商业项目，商业面积3.4万平方米的前滩L+PLAZA将与存量商业错位经营，定位为“全时社交活力中心”，满足前滩商务精英、精致白领等客群的日常生活消费需求。
具体来看，商场将从全时社交、运动休闲、日咖夜酒、高质餐饮等核心触点出发定位，呈现全新的社交生活空间与高质量的消费体验。另一方面，前滩L+PLAZA也延续了前滩商业的户外空间特色，设计为错落有致地层层退台，从中心向各个方向伸展交错，并配有特色的露台景观。
在一个日益成熟、能级不断提升的新兴商圈，体量相对较小的前滩L+PLAZA务实而精准地聚焦了前滩的商务人士和精致白领，相信会呈现一座别具特色的商业。
3融入在地文化，与区域共生。
融入在地文化，已经是存量更新商业的主要命题，从早年的上海新天地，到刚揭幕的上海张园都是其中的佼佼者。而在小体量商业之中，近两年像武夷MIX320、M+马利、黑石M+街区等也都以融合业态和特色场景频繁出圈，成为各年龄层竞相打卡的热门商业。
能让武夷MIX320成为新网红的理由，不只是在更新改造方案上存旧续新的巧思，作为一个强调社交性的“邻里中心”，独特的项目调性和业态品牌也是其与一般旧改项目最大的不同。在品牌的选择上，武夷MIX320内多为小众有格调的品牌，其中90%为首店，而店型店面也均为定制或升级版。
